Inwestycja w apartamenty to dziś czysty zysk
Większości z nas inwestowanie w nieruchomości kojarzy się z zakupem mieszkania na wynajem. I rzeczywiście dane pokazują, że jest to zdecydowanie najpopularniejsza forma lokowania kapitału zarówno dla przedsiębiorców, jak i osób fizycznych. Jednak sam proces znalezienia atrakcyjnej nieruchomości od wiarygodnego dewelopera, ulokowanej w wyjątkowym miejscu, gwarantującym zainteresowanie najemców, stanowi wyzwanie. A dodatkowo wykończenie pod klucz takiego apartamentu to istny bieg przez płotki.
Warto przyjrzeć się bliżej temu, jak taki biznes skutecznie uruchomić i realizować. Do wyboru mamy dwie opcje: wynajem krótkoterminowy, czyli w trybie dobowym lub tygodniowym, przypominający pobyt w hotelu oraz wynajem długoterminowy na okres 1–2 lat. Warto, by obie te opcje zawierały w sobie możliwość kompleksowego zarządzania apartamentem przez operatora, który zajmuje się promocją, sprzedażą i bieżącą obsługą gości.
Należy pamiętać, że zakup apartamentu w celu świadczenia usługi turystycznej, czyli wynajmu krótkoterminowego, umożliwia odliczenie 23% VAT od wartości zakupionego apartamentu oraz od kosztów poniesionych na jego wyposażenie i eksploatację. I dotyczy to zarówno przedsiębiorców, jak i osób fizycznych. Dzięki temu cena takiej nieruchomości staje się bardzo atrakcyjna, a całkowita wartość inwestycji niższa, gwarantując szybszą stopę zwrotu.
Przykładowo PCG – wrocławski deweloper budujący Victoria Apartments nad Jeziorem Dąbie w Szczecinie – przygotował kompleksowe rozwiązania dla tych, którzy chcieliby dobrze ulokować swój kapitał, jednak nie mają na to czasu, bądź nie mają w tym zakresie doświadczenia. W swojej ofercie posiada apartamenty klasy premium w wyjątkowej lokalizacji przy samej marinie. PCG zapewnia swoim klientom profesjonalne zarządzanie apartamentem, co sprawia, że nieruchomość staje się dla jej właściciela wręcz bezobsługowa, a roczna stopa zwrotu wynieść może aż 11%. W skład takiej usługi wchodzi kompleksowe przygotowanie mieszkania do wynajmu – łącznie z konstrukcją umowy, nadzorem nad remontem czy doradztwem w ubezpieczeniu lokalu – aktywne poszukiwanie najemcy oraz kompleksowe zarządzanie mieszkaniem (przy wynajmie krótkoterminowym) oraz możliwość wykończenia pod klucz zakupionego apartamentu w kilku standardach, dzięki współpracy z renomowanym biurem projektowym.
W dużych miastach ciężko jest znaleźć kompromis między miejskim stylem, a spokojnym życiem w otoczeniu piękna przyrody. W Szczecinie jednak taką szansę będą mieli wszyscy mieszkańcy Victorii, z Jeziorem Dąbie za oknem i orłem bielikiem w bliskim sąsiedztwie. Victorię tworzą 83 wysokiej klasy apartamenty od 40 do 70 m2 powierzchni. Biorąc pod uwagę nowoczesną architekturę apartamentów, świetną lokalizację w otoczeniu natury i bezpośrednią możliwość realizacji wszelkich sportowych pasji to recepta na popularność takiej inwestycji i wysokie zyski dla inwestorów.
Kalkulacja rocznej stopy zwrotu najmu przykładowych apartamentów Victoria:
Apartament 2–pokojowy
Stopa zwrotu:
- Najem krótkoterminowy: 11%
- Najem długoterminowy: 6,6%
Apartament 2–pokojowy
Stopa zwrotu:
- Najem krótkoterminowy: 9,2%
- Najem długoterminowy: 5,2%
